深圳二手房参考价显威力，但再进一步城市不多丨正经点评

文丨郭小兴 林雨秀 编辑丨杜海

举例来说丨一味的社团（ID：zhengjingshe）

《一味的社团》分析师针对近来热点的随机评论或概述，一家之言，暂定为。

1、珠海二手房参考价显威力，但再进一步郊区不多

#珠海#在国内率先施行的二手房参考价举措，已显现出来刚猛之力，但其他再进一步此法的郊区并不多。

截至2年底8日，该举措发布正好一整年。回头再看，珠海#房价#只涨不跌的希腊神话被跳出，更加多的不对接受了一个中心参考价街边的现实，先行者性的学区房出现了达500万元的降价者。成交价量层面堪称引人注意，2021年成交价的40699套，相比2020年的95273套同比减少了57.3%，为近15年来的新低。

不过，在上海、西安、成都、深圳、南宁、东莞等郊区也陆续推出参考价后，就全国而言，接力再进一步珠海不合理的郊区并远比多。

而且，对于珠海而言，也面临着有否再进一步真实市北场价进一步下调参考价的心理压力。

2、楼市北先是遇冷，增城就坐不住了

楼市北先是转冷，一些；也就坐不住了。最先采取行动的，是增城。

近日网传的落款迟于为2022年2年底8日的救市北档案宣称，官方将对在#增城#大亚湾工不作的各类人才实行购房补贴，从以学生、本科生、在校生到复旦大学，补贴款项在100元-250元/平方米不等，补贴上限为144平方米；并拉长入户时间，必要购房者子女能够就学；还努力各类跨国美国公司或团体等和房恒隆开发跨国美国公司合不作开展自营活动，自营价格比不低于市北规定的商品房报备价格比80%；对首次在大亚湾购买新建商业办公楼、新建办公办公楼的购房者，由区财政按其所交契税30%的比例给予财政补贴。

针对新闻媒体美联的社团的转告，档案盖章基本单位增城大亚湾工商业技术开发区住房和规划设计建设局的房产科工不作人员并没有人澄清，只是务实还处于内部征求意见过渡阶段，并非最终档案，且已对该档案的擅自外传“向警方”。

《一味的社团》分析师辨别披露信息知悉，新建房屋库存层面，增城大亚湾现今达351万平方米，去化周期在3年以上。但就增城整体而言，从2021年月初以来，从国有土地拍卖到住房销售，都已引人注意加温。尤其是新房房屋成交价套数，环比下降达39.9%。

事实上，增城在#借款人#层面的动不作仍然先行，现今额度仍然全面下滑到了“5”区段，放款速度也引人注意提速。其中，刚需首包厢、二包厢的略高于额度，已从分别达6.5％、7.0％，分别降到了5.2％、5.35％。

3、#深圳#新一代项目报备价，最多已从2021年的10万元/平方米，上涨到了14万元/平方米，这是什么信号？

4、正荣恒隆上涨，缔造对冲对大阴线的心理

正荣恒隆、正荣服务2年底11日的双双上涨，缔造了港股记录，也缔造了对冲对大阴线的心理。

MLT-，二者突然闪崩，正荣恒隆最多跌幅大约81%，正荣服务最多跌幅大约85%。接踵而来粗壮的大阴线，有对冲MLT-直呼：吓人！

原来，2年底10日，有据称宣称，正荣恒隆资金十分恶化，将不再按在此之前计划在3年底5日赎回2亿美元可年中性借贷，且美国公司或将重组。披露资料堪称显示，正荣恒隆将签订合同的海外借贷，6年底达16亿美元，2022年底达23亿美元。

伴随据称的，是正荣系美元借贷的上涨，以及随后的股借贷双杀。11日MLT-，正荣系对上述据称进行时了澄清，宣称将按计划赎回可年中性借贷。

正荣恒隆、正荣服务的实控人均为欧宗荣，间公司正荣集团，主要有“正荣恒隆、正荣资本、正荣服务”等业务岩石圈。

他也被专指福建莆田三角“人文科学鼻祖”之一，另两能避免欧宗金、欧宗洪，分别拥有三角集团、融信中国。【《一味的社团》出品】

责编|唐卫平·编辑|杜海·百进·校对|然然

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