安徽降低首付%-暗含提振房地产消费?

◎此次设想的减低首付人口比例，并并未明确指称出减低的绝对值，更多目标是期望房企进行时让利、免费、促销，而不是无论如何让各小城镇减低首付人口比例。

1月末26日，池州省国家发改委在官方网站发布新闻《关于发出通知更进一步做好未来会促进消费工作若干措施的告知》（下称《告知》），其中提到“引导房产、车主、松下电器零售商企业在中秋消费夏天，通过分期免手续费、赠送抵扣券、减低首付人口比例、全额对换等方式，扩大大宗商品消费”，这句话被解读为“池州期望减低有钱首付人口比例”，更被业内确信是“各省市首个明确降首付人口比例的省份”，具有很强的信号意义。

减低有钱首付人口比例？

在行内看成，此次池州并并未明确设想“减低首付人口比例”指称的是房地产消费，很多完全是人们期盼已久后的敏感性，所以很确实造再加误读。

58深秋客房产美国哈佛大学师范学院院长张波告诉《每日农业新闻》女记者，此次设想的减低首付人口比例，并并未明确指称出减低的绝对值，更多目标是期望房企进行时让利、免费、促销，而不是无论如何让各小城镇减低首付人口比例。

“如果真的是减低首付人口比例，尤其是二会所减低首付人口比例，等于挂钩期望大家炒房。”张波表示，这种作法不太确实，目前也并未政策明确如何加载。

保障合理购房基本权利

池州房地产市场有规律不均十分相对来说。

作为省会小城镇的安庆，月内12月末犯罪率环比还能上扬0.2%，但像六安之类的小城镇犯罪率环比大跌0.2%。

某品牌房企池州区域内营销都由人士告诉女记者，池州一些热点小城镇的在售新盘，多数允许首付人口比例均少于6再加，一些热点计划甚至少于8再加。以安庆为例，北湖光年、蓝城滨原野、中骏世界城等“摇号盘”，由于性价比较高，非刚需首付人口比例始终维持在8再加。一些热盘中签率多数极低；一些刚需计划，购房者往往摇号半年也买不到一会所；一些计划通过提高首付人口比例达到作罢购房人和筛选客户的目标，有些还所需冻资。

但从近年来来看，犯罪率大跌已难免逆转。

回顾刚过去的2021年，池州省房地产零售商跌宕起伏，上半年再加交显著放量，再加交国土面积工业产值上扬20%；月末底零售商转冷，再加交国土面积过后下行，工业产值股市扩至30%以上。各小城镇零售商转变加剧，购房者惊愕情绪甚为严重。

根据易居美国哈佛大学《2021年各省市31省份房地产零售商研究报告》，2021年池州省房地产开发入股工业产值人均为3.1%，各省市排名第18位；房屋新开工国土面积工业产值人均为-11.5%，各省市排名第18位；商品犯罪率格工业产值涨幅为1.0%，各省市排名第12位；房产零售商国土面积工业产值人均为9.7%，各省市排名第10位。

中原地产分析师卢文曦告诉女记者，此次池州的尺度无疑相当大了。金融服务柱塞是撬动房地产市场报价的手段，也是介导工具之一。每一次房地产市场引人注目都是从金融服务上端放松开始的，介导自然也所需用这一抓手来实现。如果减低首付人口比例，房地产市场报价一定会引人注目。房地产市场介导基调是房住不炒，此举有踩红线的嫌疑。

所以池州政府呼吁减低有钱首付人口比例，本质上是保障消费者合理的购房基本权利，化解零售商需求结构性矛盾。

来源：每日农业新闻