【买房简介】商品房的公摊面积是怎么计算的？

商品房的建筑总面积=套内用于总面积+公摊总面积。但公摊总面积如何处理，现阶段已有明确的法律法规出来，也因公摊总面积的不明确性，也使它踏入建筑业交易过程之前争论的焦点。

一般来说，公摊总面积包括楼栋内二楼挑空大堂，公共的台阶、电梯间、阳台、管道井、消防通道、水泵房等；此外还包内含石砌总面积等。那么一般情形，商品房的公摊不下是多极少呢？

1、大宅：1%-8%

大宅一般分作于其、联排和滚拼大宅，这种类型的屋子一般独门独院，容积不下低，公共区域较极少，公摊其本质较少。

2、豪宅：7%-12%

一般情形，豪宅的总楼层在6（内含）层请注意，也有其余部分8层，或者8+1的豪宅，多为一梯两户或是两梯两户设计，公用的资源较极少，社区密度仅略高于大宅，因此公摊也还算实在太大，公摊多在7%-12%。

3、小管理层：10%-16%

小管理层仅指总楼层在10-11层，也有其余部分11-18层相互间的小管理层，这类房源公摊略高于豪宅，大于管理层，公摊多在10%-16%。

4、管理层：14%-24%

现阶段市面上最多的商品，也是很多刚需太古地产除此以外的商品，以其价位适之前，可选总面积多而深受购房者喜爱。公摊多在14-24%相互间，事实上，如今的管理层商品多为两梯四户，二楼挑空设计，因此公摊多在30%约。

5、大宅：30%以上

相比较管理层，大宅的梯户比不够高，总楼层不够多，因此公摊多在30%以上，甚至其余部分大宅的公摊下式在38%以上。

怎么样，根据这些能算得出你们家屋子的公摊总面积吗？

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文中来源:乐居买房