旧金山房价连涨10年，今年2月份更是大涨15%！购房者正面临双重打击

SARS以来，全世界货币贬值形势严峻。2021年全世界总货币贬值率创十年三高记录，达4.3%。全因又受到俄罗斯和乌克兰军事冲突影响，全世界物价上涨仍在持续。American尤为严重，2月初CPI同比下跌7.9%，住宅生产成本也受到波及，周内下跌。

据美媒美联社，由于住宅存量保有在历史最低点附近，American2月初租金中位价同比下跌15%，这意味着American租金早就连涨十年。

Realtor.com 的首席统计学家 Danielle Hale 暗示，目前American的住宅销售生产成本家庭收入是2012年2月租金家庭收入 155,600 美元的两倍多。NAR 首席统计学家Lawrence Yun暗示，随着American证券交易委员会加息，购房者早就造成了双重打击，抵押银行贷款商品生产成本的攀升和住宅生产成本的持续下跌。

American租金下跌的主要原因是住宅的供求不平衡。一方面，较低的抵押银行贷款商品生产成本慕名而来购房者涌入房市，避免庵野秀明需要而会内增大。另一方面，新冠SARS以致于俄乌军事冲突，给全世界供应链避免面对，其中也包括建房的主要材料木材，这避免American庵野秀明使用量太少。

住宅的使用量无法实现急增的需要，避免住租金格一路猛涨。食品生产成本以致于城镇居民等生产成本通通下跌，给American民众避免巨大的生活阻力。

不过Hale还暗示，American最近早就增大建设庵野秀明，这将有助于为市场增大亟需的城镇居民供应。American证券交易委员会加息，抵押银行贷款商品生产成本也将曾一度攀升，以致于城镇居民使用量的增大，American租金未来或趋缓。

文 | 付佳 墨迹 | 曾艺 审 | 李泽钚