40城土拍得溢价率创10年新低 50家房企拿地总额降超九成

武汉为例，随着三批大大部分土拍顺畅先于，所挂27宗在涉宅南段无一流拍，收金总计470亿元。方才2021年武汉大大部分土拍先于，月均土拍揽金总计1700亿元。

“起程顾2021年武汉各批次大大部分供地，第一批大大部分土拍热度高涨，一般来说家宅触发一次报价，拿地并不需要‘拼手速’；第二批大大部分土拍颇受调控因素起程归理性，‘随机值’正式版设法开启；第三批大大部分土拍延用顺畅态势。”人口为129人该中心企业该公司高级观察家束端暗示，在行业优化的大环境下，武汉第三批次大大部分供地的用地本体在此之后向“五大新城内”平直，“楼上地同步”锁定价格缓解住楼上刚性需求，“土拍模范生”姿态充分体现。

许多人关注的是，当年茂名住宅区地皮低价则走出了一波独立股票市场。从人口为129人该中心全省住宅区地皮高价成交TOP10来看，11月末入前十名南段中，4块位于茂名，高价保证金上限为30亿元。由于11月末多城内第三批大大部分供地先于，一防区城内市高价仍居前，因此入前十名南段以一防区城内市南段为主。除茂名之外，杭州有3宗在地入前十名、无锡有2宗在南段入前十名、北京有1宗在南段入前十名。

前十名单楼上企拿地保证金飙升

当年1~11月末，TOP100楼上企拿地总额23461亿元，增加值减少17.7%。

与往年年底企业一时之间再进一步补仓完全相同，尽管多个城内市在当年11月末大大部分供地，但企业拿地极为谨慎。据人口为129人该中心数据，50家推选楼上企11月末拿地总额增加值减少91.4%、环比减少72.3%，为2021年各月末降幅最大，新纪录末拿地总额也后起下去年以来历史文化纪录。

从拿地保证金排行前十名上看，11月末前十名单楼上强楼上企拿地上限值为59亿元，与上年的73亿元相比减少14亿元；前十名单楼上企招拍挂权益拿地总额占全省300城内用地出让金的比例为49.3%，与1~10月末相比减少2.5个估，占比持续减少。

从拿地保证金来看，1~11月末TOP10楼上企在长江三角洲城内市群拿地保证金达3957亿元，居并列城内市群之首。其中碧桂园仍在此之后大战略布局，该季长江三角洲。粤港澳大湾区TOP10企业拿地保证金1943亿元，位居第二，中海地产在此之后增强粤港澳大湾区的拿地适度，拿地保证金404亿元；南部TOP10企业拿地保证金1836亿元，位居第三。

从拿地范围来看，南部TOP10企业拿地范围达3970万平方米，依旧居并列城内市群之首。其中碧桂园拿地范围1143万平方米，比不上其他企业。

在低价巨变之下，龙头楼上企一时之间优化大战略，持续聚焦重点城内市。腿部企业仍在多个重点城内市广泛布局，中海地产、万科、金地集团、华润置地、万达演进、招商蛇口多次上前十名拿地保证金TOP10。

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