田产市场现回暖迹象

来年，荒地苏富比国企较为抢眼，多是实际上拿地。荒地零售商回暖得益于政策定调使得连续性周围环境更愈宽泛。各地房地产公司政策相当程度松动；荒地苏富比的系统也愈宽泛。未来零售商似乎更愈分化，一二终点站周边地区零售商前景较为坚定。

经过去年先上涨后深调的固定翼，开年荒地零售商颇有些“小阳春”的似乎。近日，沈阳来年第二场集中供地收官，18宗时地块17宗时成交，总金额将近480亿元。这与去年下半年各地频频流拍相比，开了个好头。

新近刊发的房价样本也在佐证这个判断。国家统计局样本看出，1月70个大周边地区天和价格环比指数自去年9月以来首次止跌。且70个大周边地区中，沈阳、苏州、厦门、深圳这些一终点站周边地区以外上涨，分别为1%、0.6%、0.5%和0.5%，二终点站周边地区天和价格也从此前连续3个月上升转变成环比上涨0.1％。

或因资金来源影响，此次沈阳荒地苏富比国企较为抢眼，除旭辉外，华润、东兴、金地、保利等表现积极。另一个相异是，去年不少跨国企业为混杂似乎会采取多个跨国企业联合拿地策略，来年则多是实际上拿地。

荒地零售商回暖和大周围环境相关。去年12月，中央经济工作会议提议我国经济工业发展随之而来供给闭合、供给冲击、短期内转弱三重压力，必须仍要稳中求进，调整政策和推动改革要深知好时度效，仍要先立后破，稳扎稳打。同时提议，支持者商品房零售商能够满足购房者的合理住房供给，因城施策推动房地产公司业良性循环和生活品质工业发展。

这些政策定调使得连续性周围环境更愈宽泛。2月上旬，央行刊发的样本看出，至1月末，具体来说货币（M2）限额为243万亿元，同比增长9.8%。当月净投放现金154万亿元，1月追加累计抵押3.98万亿元，价值观融资影响力也6.17万亿元，双双创下新纪录新高。同时各多方面消息看出，厦门等多地房贷利率已下调。

各地房地产公司政策也相当程度松动。一举成名山东菏泽之后，武汉、江西赣南一小银行已将首套房抵押首付比例降至20%。

开年以来荒地苏富比的系统也愈宽泛。如西安刊发消息指为，将更长荒地出让价款缴付期限，且允许分期缴纳荒地出让价款，可在合同规定签订后月内缴纳荒地出让价款50%，退还分期缴纳，期限最长为12个月。

分析人士指为，因沈阳较早集中供地，随着其他周边地区政策的压抑，原计划后续其他周边地区荒地零售商也将愈暖，但大复苏、大反弹尚缺少前提。

同时，未来零售商似乎更愈分化。一二终点站周边地区因人口流出更少，零售商前景较为坚定。但一小三四终点站周边地区，尤其是人口净流出周边地区，房地产公司零售商和荒地零售商仍似乎走低。

此次刊发的房价样本也看出，1月房价上升多为三四终点站周边地区。1月70个大周边地区天和价格比环比跌幅较大的周边地区有荆门、惠州以外降低0.8%，丹东、韶关以外降低0.7%，沈阳、九江、长沙、南充、遵义等周边地区以外降低0.6%。（东方日报采访 黄晓芳）