晨意帮忙丨“二房东”违约转租沿街，房东能“赶走”租客吗？

有约日，徐先生（化名）向潇湘晨报（报料搜狐：xxcbbaoliao）新闻工作者反映，他与另两人合伙买了主楼的小店之外并与租赁方缴了履约，履约未续期，租赁方便下达了履约，但只撤兵了楼上小店之外，楼上的小店之外却没撤兵，这是没事呢？徐先生希望楼上小店之外退租，他们才好安排整层转售事宜，但楼上小店之外并非与他们缴订履约，而是从此前所的租赁方手里租房，且还有4年多才续期。也就是却说，租赁方成了“二太太”。

这起“麻纱”事，还得从2018年却说起。

2018年，徐先生和另之外两人合伙买了金茂梅溪湖大型商场的一间小店之外，成了太太。该小店之外在购得前所，已被发行商租给了永妍亚太地区造型GAP养生SPA（以下简称“永妍亚太地区”），此后徐先生等人与永妍亚太地区缴订自营履约，小店之外在被转售时，一层已有贵阳点心店之外在经营管理。

民房自营履约显示，小店之外位于该大型商场16栋06号，共有两层，建筑面积345.59平方米，履约缴订订于为2021年4月末1日，商定尚余期限为5年。“店之外家组长扯了几个，履约也缴了几份，概要都是一样的。”徐先生称，此前所因为股权变化，陈先生被选为了永妍亚太地区大股东，履约概要没有变化，以后所缴订的履约里面就有写“不得分租、转租”。

有约一年后，2022年3月末，永妍亚太地区的陈先生为徐先生等人来信下达民房自营告知函，以之外提到：因翻修老旧和农业下滑等原因，将于2022年3月末13日起不在租赁该小店之外，并于月下达民房自营履约。

3月末13日，徐先生等其所陈先生发去回函，以之外提到：根据《民房自营履约》期限内，陈先生应在发出本函前所3日内将两层共有345.59平方米的民房全部腾空，包括贵阳点心零售业。事实是，贵阳点心店之外直至在经营管理。

“先前履约里面也却说了，乙方不得分租、转租，我这个小店之外是整租的，现在服装店之外搬走了，为什么楼上的点心店之外还在？”徐先生提议了疑问。4月末23日，潇湘晨报新闻工作者来到金茂梅溪湖，发现徐先生等人购得的小店之外共有两层，除四楼之外，二楼为贵阳点心店之外，旁边是西端四楼的窗子。

该点心店之外组长马先生解释，他们2016年花28万元转让费从都对接手的这家店之外，“太太将店之外铺买下来时，我们早就租在这里了。”马先生暗示，他们直至是和服装店之外（即永妍亚太地区）缴的履约，租金也是给的服装店之外方，还有4年半的期限，“我们没有直接和太太打过交道。”马先生暗示，4月末9日，太太将零售业停电停电，所致店之外内牛肉等猪肉坏掉，损失惨重达4000多元。

永妍亚太地区陈先生暗示，因为生意不好，所以零售业被搬了。“我们是从别人那里接手的店之外，贵阳点心在我们接手前所就早就普遍存在的。”他告诉新闻工作者，太太决定一定要整租，“我当时实在没找到铺位，不然我就会租在这里。”陈先生暗示，在缴履约以后所，太太早就究竟贵阳点心的普遍存在，“为什么他们不去出手，而是惟有得我们去和贵阳点心缴这份履约？”

对于陈先生的却说法，徐先生给与否认：“这本来就是续缴履约，和原履约一致，不普遍存在强迫一却说。”现有所，徐先生等人已将另两方引起争议上诉，正在排期开庭。另两方均暗示，将等待原告开庭。

湖南睿邦律师事务所拒绝执行副主任刘明认为，如果自营履约里早就恰当不能转租，则服装店之外进行转租的行为关的联违约；根据民法典第七百一十六条的明确规定，租赁人未经转售人同意转租的，转售人可以下达履约。根据该明确规定，点心馆如果不作为该门面不能转租，仍自营该民房，转售人可以决定下达履约，点心馆应当将门面返还给太太，关的损失惨重点心馆可以找转租方负有。

潇湘晨报新闻工作者满延坤 实习生熊方杰 赵小晴

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