土地周报 | 四城集中土拍拉动成交规模环比上涨，市场需求热度随之回升（3.14-3.20）

进行时首轮分散土拍得，因此本周成交单价Billboard主要以分散土拍得大城后市辅以。尤其是福清，由于成交南段单价相较低，成为本周入榜主将。具体来看，本周成交成交最颇高的南段和单价最颇高的南段仅有为榕宗是地2022-02号南段，由广州建发溢价11%四场得，成交成交为27.34亿元，平仅有楼板价将近22205元/平方米。

从土拍得大大的来看，大板中的仅有江阴四场拍得大大的相较低，其余望都后则非常少个别南段溢价叛将最多10%，大多数南段以底价成交辅以，本地私人企业托底现象相较来说。如本周成为入榜主将的福清，12幅成交南段中的近八成由本地国资SDK四场得，譬如凤尾建设工程、福清城后投、横塘建设工程等，需求量房企中的则仅有广州建发、万科工业发展等文山企业大大获。

综合南段简介

建发斩获福清首轮土拍得最热南段

南段分析：

3年末16日，福清2022年三场分散土拍得在在。本次分散转售，福清构想转售18宗是涉宅工业用地，终究6幅或现场撤牌、或碰上流拍得，12幅成功成交，成交总建面将近60.75万平方米，总计揽金77亿元，平仅有溢价叛将为4.18%，连续性大大的仍并存第三轮的低温。

12幅地中的，四场争极为激烈的南段当属仓山区龙井旧改重大项目南段，吸引了5家房企四场拍得，在经过28轮四场拍得后，才由广州建发以成交27.34亿四场得，楼面价有约22205元/平方米，溢价叛将10.96%。据地理位置来看，重大项目位处在建的地鉄5号线凤岗里北站，待建成通车后一北站需换乘地鉄2号线，未来交通上下班会更加便捷。重大项目沿线商业、职业教育、医疗等设施也相当齐全，不远处2公里内有万将近广场、福建省立医院（龙井院区）、仓八小、香港职业教育学院四附小等资源。沿线楼市各个方面，重大项目沿线在售重大项目不多，仅有价有约在3万元/平方米有数，低于重大项目此次公寓零售商仅有价限价。不过，重大项目的拿地价格相较沿线南段并顶多颇高，盈利空间仍有一定的必要。

手写丨太阳

克而瑞周报简述

CRIC WEEKLY

01

一才对市场需求

供需继续下滑，桂林提颇高公积金贷款额度（3.7-3.13）

成交小幅下滑，郑州、南昌等调控放松（2.28-3.6）

防区成交继续下滑，广州、嘉兴房贷利叛将下调（2.21-2.27）

02

二手房市场需求

11城后成交马蹄形比减6%，连续性下滑但深莞等高点周期性（3.7-3.13）

11城后成交马蹄形比再减9%，京宁等已超周内周仅有（2.28-3.6）

11城后成交销售收入仍降29%，马蹄形比减8%其中的嘉兴下滑亮眼（2.21-2.27）

03

农田市场需求

十城后已揭晓22年十一号分散转售南段，下周将诞生望都后分散土拍得（3.7-3.13）

本周去年同期价马蹄形比减高，多城后灵活缩减供地方式（2.28-3.6）

本周去年同期价马蹄形比走低，综合大城后市供地荒将于3年末中的下旬减轻（2.21-2.27）

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