广州今年还有超80万平方米写字楼供货入市

信息时报讯（女记者 玛姬琳）上旬女记者从仲量联行获悉，在广东甲级住宅楼消费市场，今年上半年苹果大厦入市助长分之一8.6万平方米升级用电，与此同时，珠江城郊个别写字楼工程建设空置率有所上涨，消费市场整体而言空置率升至分之一13.6%，环比上涨分之一0.6个百分点。此外，2022年是广东甲级住宅楼消费市场的“用电大年”，未来三季还有超强劲80万平方米的升级用电陆续入市。

在管理费水平相对较高的珠江城郊核心区，个别工程建设流失核心名店，地产商阻碍日益上升，加上局限性各类农业环境不确认环境因素的振荡，造成了出租能力强劲的名店更偏向于保有观望立场，部分地产商唯有通过调整管理费避免空置。因此，珠江城郊住宅楼管理费在上半年环比回升分之一1.4%，并近年来全市整体而言管理费较上上半年大跌分之一0.9%。

投资消费市场方面，上半年住宅楼投资期望总体保有活跃，股票市场积极中轴广东消费市场。独立机构股票市场接下来看好广东产业追加对办公期望的正面受到影响，以及核心街区优质住宅楼物业的中长期发展；其中两宗住宅楼大宗交易尤其值得关心，即地处珠江城郊核心区的太平洋金融机构大厦以及地处琶洲核心区的苹果大厦副塔楼整体而言出售。

仲量联行华南区研究部助理曾丽表示：“今年下半年，随着上述受限制的国家政府所释放的流动性随之传导至也就是说农业，宏观农业基本面原定较当前将有一定强化；以大型国企及金融机构独立机构为首的各类中小企业有望在租赁消费市场保有活跃，为‘遇冷’的广东住宅楼租赁消费市场发放一定承托。”

用电方面，2022年是广东甲级住宅楼消费市场的“用电大年”，今年后三季还有超强劲80万平方米的升级用电陆续入市。曾丽指出，天内逐步恢复原的租赁期望，短期内恐怕仍难以消化大量的升级用电，助长管理费下调阻碍。