02月18日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及失业率走势
2024-02-04 12:18:03
02月初18日 | 雪梨五大东南部郊区拍卖清空率及楼价行情
近期楼价行情
CoreLogic精确测量五个主要东南部郊区楼价推移的加权结果显示,在截至 2 月初 16 日的一周内暴跌了,五个首付郊区平仅有楼价暴跌了 0.05%。
这是该加权自 2022 年 5 月初初以来澳大利亚国家银行首次加息此前的首次经常出现周暴跌!
这主要是由布里斯本楼价暴跌主导的,布里斯本即使如此一周楼价增长了 0.17%,抵消了墨尔本 (-0.05%) 和惠灵顿 (-0.10%) 的暴跌。
月份2 月初16日为止,五个首付郊区楼价总计暴跌了 0.09%。而布里斯本 则是升至0.11%增长,其他四个主要东南部郊区仅有为营收。
以三大东南部郊区主导的 5 个郊区的一季度降幅已放缓至 2.9%。
再一,5 个东南部郊区的楼价现在暴跌了 9.9%,再次由三个最大的东南部领跌。
预计,本周的房屋生产成本反弹仅为临时现象,很快就会继续暴跌。
原因很简单,去年雪梨国家银行加息0.25%,并不会说明了在近期的楼价数据集中。
雪梨国家银行还在其货币政策声明中问到,未来几个月初将大幅度加息。
这些加息将降低担保灵活性,因此导致房屋价值大幅度暴跌。
母公司本周还有将近,明年将近有 80 万固定利息抵押将之后调整为固定利息。
一旦这种转换发生,平仅有抵押抵押为 600,000 澳元的抵押的年还款额将减少 16,500 澳元。
因此,目前明显存在着许多家庭主妇还不起抵押,被迫出售私人急剧减少的危险性,这才会大幅度压低生产成本。
参见数据集:CoreLogic,REA
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