未取证就违法行为“冻资”，李沧青山湖岸怎么了？

在国策端持续冲刺下，天津楼市已显露出趋于稳定可能，新盘到访量持续减少，多个大型商场应声囤积。

然而，随着楼房商品的快速趋于稳定，隐约地出现了冻资、捆绑销售乃至茶水费等商品乱象。

全因，有网友披露济南市深井小溪在不曾取得先为售许可涉事冻资并决定购房者验资50万，造成了了购房者们的热议。

发文/佐伊

审校/于莹

说法自相矛盾，目地为何？

全因，天津某造就V释出一篇消息，其中有一段录下是李沧该大型商场新鸿基秘书众多消费者“冻资”的话术：

从上述音频了解到，深井小溪大型商场于3月六月开盘，现在房地产市场还不曾列入，现在就到时开启了购房验资，冻资等操纵。

为查核情况，凤凰网天津联系新鸿基秘书时，对方回应现在受制于其所登记阶段，若登记可更有一个点的手续费及5万元的车位票价券，与上述句法一致。

然而后续发来中，深井小溪负责人却知悉，回应现在不必其所登记等活动，在问及大型商场现在有什么推销计划时回应，现在不必任何的活动，只告诉有约在二月六月开盘。

据公开的资讯表明，深井小溪坐落于济南市深井路177号，与森林公园隔湖相望，由建信恒隆与天一孝义两家开发计划公司一同打造，房地产市场先为市价25000元/㎡。概念设计全是小高层，建筑高密度不低，从鸟瞰图上看楼间距约30米，景观空间不大。

其中，能称之为举世闻名的便是推销中的“反面崂山，反面东李，享双主城繁华版图及发展红利”，然而就现在来看，深井小溪概念设计邻近地区配套有限。

价格低廉看似的公关技术手段

如今，恒隆商品也不比几年前的火热，各个开发计划企业都想图谋，牢牢把握住有并能购房的目标消费者。

事实上，开发计划公司的逻辑也很比较简单，即便不必把银子装进自己的外套，也要让这些银子进不了别人的外套。

于是，商品中便出现了诸如冻结联系人的技术手段，在概念设计取得先为售许可先前就“锁住”了消费者的购房款。

所谓冻结联系人，恒隆概念设计多会借助支付宝或者银行这样信誉度很低的第三方平台或机构，决定消费者提出申请冻结企业，将自有收益转去冻结联系人，然后回报给予一定额外手续费或者优到时选房的权利。

这样一来，收益仍在消费者自己转给的联系人内都，不必转去开发计划公司的联系人，开发计划公司能避免了“向警方计费”的涉事使用暴力，但又意味着了这笔购房款在开盘前可能会被购房者挪作他用。

相比较的是，开发计划公司所回报的额外票价也不过是公关的一个技术手段。

真实是，很多开发计划公司年初是可能会告诉购房者具体房地产市场的，只会说一个大致的价格该线，如果交定存金的人多，他们可能拉高房地产市场，再进一步打小手续费。

这样，定存金就等于白交了，购房者根本不必真正更有到其所的手续费票价。

以深井小溪为例，他现在说其所登记后给一个点的手续费，也就是一平方米一万的话，票价100元，但如果开发计划公司把价格上调100元，所谓的票价也就不复存在了。

根据国家有关按规定，开发计划公司不曾取得先为售许可先前，不得向买房者不容许扣除定金和先为约款等。房产在不必给予先为售许可的意味着，开发计划公司向购买者扣除的其所金、定金等计费使用暴力均是涉事的，仅指不容许先为售。

而在天津市国土资源和民宅管理局发出通知的相关《通知》中也明确说明向警方涉事先为售或决定其所购房人在指定银行存款等任何形式不感兴趣民宅仅限、先为约，均仅指不容许向警方先为售的使用暴力。

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