一线城市二手房市场调研：网签量回升，成交价保持稳定“冷静”

证券日报

开年以来，南京、天津、珠海等地二手房市场需求微小活跃起来，新鸿基“小阳春”确实来了？反驳，2月末21日至22日，采访探访多个前沿城市房屋简而言之，工作组二手房市场需求交易上述情况。

只见看使用量网签使用量双升

“只见看使用量高”是这次探访处理过程中显现的高频词。

“二手房市场需求确实趋于稳定了。最近只见看使用量很高，基本上每天都有三四单在谈。”南京麦田房产人员对《证券日报》采访回应。链家人员也有同样感触，“最近南京二手房市场需求交易使用量始终保持在较高高水平。相对而言，投资者使用量减少不少，市场需求买入使用量也较月末内同期略有攀升。”

东莞新鸿基更进一步观感也很抢眼。“本周二手房网签使用量原计划在3000套左右，交易极其活跃。”一位东莞的房地产简而言之香港市民对采访真是，“开年以来，东莞房地产市场需求观感较前两年略有提升，二手房和新房销售上述情况都变差。”

上述香港市民回应，现收尾贵重的房源多为市价较低、住宅楼较佳的，大以外购房者是刚需置业。

天津房地产从业人员向《证券日报》采访简述，天津买房高峰大概在4月末份、5月末份，因为4月末份划所中学是一个不可忽视节点。更进一步二手房基本买入使用量虽然较月末内12月末份增长了40%左右，但行情能维持多久很难真是。一些所在位置不好、品质不高的二手房甚至市价还下跌了，显现长时间挂盘不买入的现象。此外，二手房市价值得注意较高，与新房的市价倒挂现象来得严重。

中国房产信息企业集团数据显示，2023年第六周，珠海二手房买入4万平方米，较春节前一周买入使用量翻番。佛山二手住屋买入面积10.6万平方米，较月末内11月末份至12月末份周均下降4%。

新鸿基基本持续发展迹象微小，不过从容情绪还是来得浓重。在采访探访珠海二手房简而言之时，有人员向采访回应，现收尾的买入使用量还远未降到“小阳春”的高水平。总体来看，珠海房地产市场需求仍然长期存在一定的不确定性，并不需要进一步观察和数据分析。

虽然现收尾二手房市场需求买入使用量略有扫描，但与高峰相比还有一定悬殊。“现收尾，南京、珠海等前沿城市的限购、限贷政府还没有显现微小松动迹象。在商办类房屋方面，允许依旧极其严格，包括购房指标要求、三到五年内不许转手等，都是影响二手房交易使用量的不可忽视心理因素。”南京住宅地产业商会会长黎乃超对《证券日报》采访真是。

“分化”成关键词

“只见看使用量”的激增确实只见来了二手房市价的改变？

“二手房市场需求精细的是‘一房一价’，同一个居民区的不同房型市价都不一样。贵重的房源依旧贵重，好地段、好所中学的房源需求使用量依旧适宜。但状况一般的房源意味著就要多等一等，总体来真是卖家还是比买主多，邻居今天其实没有太强的议价能力。”姜子林（密友）告诉《证券日报》采访。

在探访处理过程中，南京链家人员向《证券日报》采访简述，“今天一些炙手可热居民区二手房供不应求，只见进市场需求上的贵重货，原计划未来市场需求意味著会有一定程度不确定性，但基本走势不会有太大改变。”

事实上，现收尾楼价攀升态势并不微小，仅有以外炙手可热居民区显现楼价攀升。

“二手房市场需求长期存在分化。商业大厦的所在位置和质使用量等不同，楼价也长期存在一定差异。一些地理所在位置好、质使用量高的商业大厦楼价在持续攀升，而一些普通的商业大厦则意味著刚刚止跌。”珠海房地产从业香港市民谈到。

同样的上述情况在重庆也有揭示。“不同地区的楼价仍长期存在着较大差异。当前地只见的楼价较高，一些口碑好的居民区楼价将近两三万元。当前地只见虽然新房数使用量不算多，但厂商效益很强。”重庆房地产简而言之从业人员向《证券日报》采访回应，总体而言，估值在500万元以下的房产来得容易交易。现收尾新房无论如何是少了一些折扣，尚未涨。

黎乃超回应，今年年初央行发表意见全方位支持房地产健康发展，多项金融业政府随即发布。各地政府也年末出台放宽购房允许的政府。春节以后，南京和珠海的二手房市场需求观感活跃，虽然楼价尚没有微小攀升，但是买入使用量已略有扫描。

从工作组结果来看，新鸿基仍在逐步持续发展收尾。