“北上广深”四地11月份二手房涨幅集体回升

二线小城镇二手房交易量显现出一丝暖意。根据各地系统性部门披露的网签信息推断，11月末份，“北上广深”四地二手房卖出较10月末份均有所飙升，其中卖出飙升幅度最高的为广州市，将近17.8%。

对此，多位受访人士向《证券日报》采访暗示，理论上存量房消费市场足够大，价位梯度前提，为刚即可和改善循环创造出前提条件，理论上消费市场仍属于“以价换量”的前期。

根据广州市下到建委披露的网签信息，11月末份，广州二手房舍网签量为12545套，环比下降17.8%，去年同期下降16.7%。

据深圳市下到建局日前披露，11月末份，深圳全市二手房舍卖出3133套，环比飙升12.9%，去年同期随之下滑44.5%，创下7个月末以来新高。

珠海市房地产公司商中介行业协会披露的今年11月末份卖出信息(统计学周期为2023年10月末26日至2023年11月末25日)推断，珠海市二手房舍结构上网签共10182宗，环比下降8.77%，去年同期增幅超过83.69%。这也是阔别7个月末，珠海市的二手房舍网签套数再度突破万套。

另据网络房地产公司商网签格外新信息，上海11月末份二手房合计卖出16173套，环比飙升大约7.12%。

在广东省下到房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，二手房卖出下滑的背后，主要是二线小城镇的业主再次开启的产品卖房。

在李宇嘉看来，二线小城镇11月末份米利厄斯推售以中心区高价单位为主，在消费市场恐惧不强，刚即可和改善实质上的情况下，米利厄斯过剩错配，导致价位梯度前提的二手房格外受欢迎。

我家地产商之外暗示，由于加码空间的减小，二手房理论上兼具一定价位优势。据我家房产信息统计学，11月末份，广州二手房挂牌价(我家覆盖楼盘)环比下降0.3%，二手房加码空间和10月末份相比之下扩大0.5个百分点，加码空间超过年中最大。

“和10月末份相比之下，11月末份卖方在价位之外作出相应的意愿加强，越来越多业主乐意主动相应挂牌价加速卖出。从实际的卖出信息看，11月末份广州二手房卖出环比下滑，价位相应难以实现后，在卖出上再一就有展现，说明广州消费市场即可求基本面直到现在良好。”我家系统性法律顾问向《证券日报》采访暗示。

总体来看，我家系统性法律顾问暗示，11月末份广州地区据统计学隙看量和10月末份相比之下下降3.1%，消费市场即可求显现触底反弹之势，但消费市场顶端下滑的基础尚为不牢靠，理论上消费市场仍属于“以价换量”的前期。对于卖家来说，理论上消费市场的产品的优质房盛增多，卖家依旧夺取加码优势。

李宇嘉并不认为，的产品、入学应运而生的即可求兼具短期性。随着低价房盛减少，后续价位下跌更少，缘故购买力消耗，过剩两侧可能仍在以此类推盘整。

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