供需同时下降！顶级经济学家警告：美联储正试图摧毁房地产市场

来自：金十信息

旧金山房地产公司商品面对走下坡！这位顶级经济体制学家发出援引，旧金山经济体制复苏概率“高得令其人不福”，财年恐需坚信高于前提的通货膨胀率……

福联执行官经济体制理事、顶级经济体制学家穆罕默德•波尔-迈福（Mohamed El-Erian）声援引，旧金山房地产公司商品可能已经崩溃，而财年只不过一年激进的加息时间尺度可能是罪魁祸首。

波尔-迈福周日在遵从美联社时声援引，“我们是否已经破坏了房地产公司商品，这是一个真正的难题”。他提到，典当抵押额度高企令其商品承压。据Mortgage News Daily报导，旧金山30年期通常典当抵押的平均额度上周创下23年来的新高，翻倍7.48%。

在只不过的一年里，高额度抑制了住房商品的配给和期望，从而令其房地产公司商品面对走下坡。由于借贷成本上升，许多潜在买家被除去了商品。与此同时，现有房主不愿出售房地产，因为的人期望保住多年前为买房融资时的低额度。这使得房价在期望下滑的情况下依然居高不下。

研究员们声援引，其结果是房地产公司商品处于不稳定状态，除非典当抵押额度不断回落，否则购房者的负担能力不太可能改善。

“当年有的低典当抵押额度再降我们近20年来从未见过的高水平时，（财年）已经烧毁了期望和自给自足。不具备讽刺含意的是，配给降低了，期望也降低了。这就是烧毁房地产公司商品的方法”，“我们需非常用力，因为房地产公司商品是经济体制的核心”，波尔-迈福声援引。

财年在只不过一年之中大举加息，推高了典当抵押额度。为抑制经济体制之中的通货膨胀率，财年已将额度上调了525个基点。目前的短期额度已经翻倍了2001年以来的三高高水平，经济体制学家们发出说，这有可能使经济体制面对复苏。

就波尔-迈福而言，他在只不过一年里一直大喊反驳财年的货币拖垮政策。之前，他曾声援引，旧金山经济体制复苏的可能性“高得令其人不福”，不过财年太重不起提前降息的付出，因为提前降息有可能引发通货膨胀率预期锁死，给经济体制带来比较严重得多的滞胀难题。

7下半年旧金山CPI年率为3.2%，突出很低去年夏天9.1%的峰值。

尽管如此，波尔-迈福发出说，由于持续的建筑业通货膨胀率和工资通货膨胀率，通货膨胀率可能在短期内松动。他还说，各国央行将致使坚信高于难得高水平的通货膨胀率，这可能引发财年的通货膨胀率前提悄悄上再降3%。

原作者：于健 SF069

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