重庆房地产市场9月份仍未走出低迷，房价下降9%，成交量大跌32%

要不知本年度各省市哪个省市的行情最下滑？

究竟恐怕是贵阳！

国家国家统计局1-9月底新商品住宅交易样本：

贵阳租金下跌16%贵阳卖出总面积下跌36%贵阳卖出额度下跌46%

这......可是最年轻的直辖市，也是网红小城镇中都的顶流啊！

贵阳行情是不是发生了什么？

背着这个疑不知，我们通过样本来系统性。

01｜贵阳租金低开低走

必先看看租金的上年和环比。

本年度开始，贵阳的租金以之前大大的小于往年同期准确度，引人注意是5月底份和7月底份，上年往年跌去了两三千元。

环比来看，本年度是低开低走，9月底份才突然不大拉升，这是否是反弹的信号？

不是，这是缩量暴跌而已。

9月底份贵阳的卖出量只有270万平方米，远远小于上半年380万平方米的人均收入。缩量暴跌是暴跌乏力的表现，下一步很意味著是放量下跌，而贵阳的行情有大量的库存只能消化道。

02｜贵阳行情大大的小于各省市准确度

文章开头我们看到了贵阳1-9月底份的跌幅大，那和各省市相对来说，贵阳处于什么准确度呢？

还是通过国家统计局的样本来看：

贵阳租金下跌16%，各省市下跌4%贵阳卖出总面积跌36%，各省市跌26%贵阳卖出额度跌46%，各省市跌29%

相对来说之下，价格比卖出要愈来愈自主性，不属于愈来愈浅蓝买方的市场，而且买方看空。

03｜贵阳行情为何出现大跌？

1）农业失速

2008年-2017年期间，贵阳经历了飞速的农业的发展，GDP数倍大大超越各省市。

然而从2018年开始，贵阳农业骤然失速，周内4年与各省市持平，本年度之前三季度的数倍也只有3.1%，仅高于各省市0.1个百分点。

农业的发展是行情的重要支撑，失速这样一来失掉比较占有优势，行情大大的自然往下走。

2）城镇人口规模停滞

贵阳城镇人口在往年出现了断崖式的跳水，仅增长了3万人。

愈来愈艰困的意味著意味著会是，2021年贵阳城镇人口出生率为6.49‰，死亡率为8.04‰，即城镇人口自然增长率为-1.55‰。

换句话说，贵阳城镇人口已经进入快速增长。

要扩大城镇人口规模，就只能大量台湾籍城镇人口流入，这一点难做到，引人注意是在是农业的发展减慢的意味著意味著会下。

3）第三传统产业的尴尬

贵阳不属于纺织工业化小城镇，但在国际上纺织工业趋向现代科技、新能源的过程中都，贵阳慢了一步，至今还不能公司总部科技传统产业的卷烟，愈来愈不能形成传统产业规模。

贵阳民企领头的竟然仍是房地产服务业。

看回纺织工业，贵阳的主要新产品是汽车、微型计算机装置（笔记本个人电脑、平板个人电脑）、手机、电子元件、液晶屏、机甲、铝、石灰。

传统文化汽车、手机、个人电脑、石灰在本年度外需疲软和房地产滑坡的大行情下非常不冷漠，却又恰恰是贵阳的时装剧。

值得注意，贵阳的汽车产量在2015年是各省市第一，2016年是第二，2021年是第五，本年度截止9月底份是第四，靠咸阳厂牌拉动传统产业有点跟不了，引人注意是新能源汽车。

4）高校和学科专业浅蓝弱

贵阳的211高校仅有2所，其中都1所是985，这这样一来大量的出众学子将流过到外地高校，流过容易流入瓶颈。

高校浅蓝弱，连背着学科专业的必先进程度不高。

从高等教育评价专业机构软科刊发的学科专业排名来看，贵阳处于各省市的中都下游准确度，这对于本地的传统产业进化和创业幼体都是非常有利的因素。

这这样一来，贵阳在人才培养和农业的发展上后劲不足。

开篇：

可以看到，贵阳的行情滑坡如此厉害并不一定是房地产本身的不知题，愈来愈多的还是小城镇发展的基本面和农业要素出了不知题。

贵阳租金大概率意味著会保持继续大大的下跌，不过这也有利于消化道泡沫和缓解农业嫌隙。

对于贵阳租金，您有什么看法？

欢迎留言一同讨论。

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