美国证券交易委员会研究：美国抵押贷款利率飙升 或致房价暴跌两成

财联社11月16日讯（校对 刘蕊）根据澳大利亚休斯敦联邦急需银行的科学研究，随着借贷银行贷款利率的飙升，澳大利亚房价确实上升20%。

美北短时间星期三，休斯敦联邦急需银行经济学家阿方索·马丁内斯-加西亚（Enrique Martinez-Garcia）在一篇博客文章中数据分析道，经通货膨胀修改后的房价在新冠非典型肺炎其间再次出现了自二十世纪70年代以来的最主要涨幅。

他预定，在“悲观景象”下，澳大利亚房价预定将自现阶段准确度上升15%-20%，这将随之而来经通胀修改后的消费者支出（CPI）缩减0.5%-0.7%。

他预定，如果澳大利亚消费受到这样的负面影响，央行决策者在为了控制通胀而很快加息的同时，避免不景气的能力将会严重影响——而不景气风险缩减，则确实进一步减缓住房生产力。

他在文章中写道：“这种对总生产力的负面财富效应将进一步减缓住房生产力，深化价格修改，叫停一个负反馈循环。”

月份年初至今，为了将澳大利亚通胀从近四十年低位吸热，央行月份已将利率上调了375个----，这也使得澳大利亚借贷银行贷款利率达到了20长期以来的最高者准确度。

迄今为止，澳大利亚30年期浮动利率借贷银行贷款的平均利率已从去年底略高于3%的准确度上调7%。

马丁内斯-加西亚写道，预定到月份第三季度末，借贷银行贷款还本付息占个人小城镇收入的比例将超过6%，远高于第二季度的3.9%。

事实上，央行此前也曾做出过类似判别。在本月初的半年度《证券商品安定报告》中，央行也预定，澳大利亚房价在近年因中高利率而大幅上涨，但预见持续上升的房价确实会再次出现大幅下跌。

尽管近来随着央行加息，澳大利亚房价涨幅有所持续增长，但与租金等衡量相比较，澳大利亚房价市价即使如此过高。

央行认为：“由于澳大利亚建筑业市价处于低位，房价确实对负面影响特别敏感。”

花旗银行首席经济学家Diane Swonk在近来发表过类似观点。他援引，澳大利亚的建筑业商品从未转至渐近线，泡沫正在破裂。预见澳大利亚房价将很容易再次出现两位数的大幅回落，“明年房价上升15%”甚至确实已是较为保守的数据分析了。

责任校对：于健 SF069

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