2023年打算买房的中产阶级，不妨先看看这6条“忠告”，确实很管用

国内市价一直偏高，普通父母亲要自已偷套院子并非易事。2023年1月，百城完工后公寓平均单价为16174元/平方米，二手公寓平均单价为15858元/平方米，这也反之亦然，购房者要偷一套100平米的收租，至少要花掉160万-200万的银行贷款。显然，现在的市价已经远远脱离了当地老百姓的转售力。

正是因为，普通父母亲偷套院子相当不很难，所以大家就要对院子的地段、房型、楼层等甚是重视。而时间在转入到2023年之前，虽然不动产市场仍然长时间低迷，但是一些父母亲还是打算今年购得地产。对此，我们自已给偷房父母亲提出6项“忠告”，这样可以避免大家少走弯路，而且或许也很还用。

第一，以求选项偷现房，绝不才会偷期房。

已经有几年，由于不动产市场萧条，房企融资通路受到影响，同时，房企的业绩也大幅下滑，银行贷款无法设法借助于。这样一来，发行商还给的套利就才会更加缓和，为了缓解压力，很多房企才会选项在建在收租时偷工减料，以次充好。所以，决定大家如果要偷房，一定要偷现房（可以实地去验房），绝不才会偷期房，因为偷期房除了才会经常出现烂尾的具体情况，院子的准确性也很难有保证。

第二，要首先不具备优质物业的院子

很多人好不很难偷了一套收租，住进去后对物业的一站式并不满意，主要是物业公司收费从未明码标价，经常出现乱收费的现象。还有的物业公司并从未均会清扫楼梯过道，这让业主们觉得物业费年年调低，但是一站式却从未设法到跟进。所以，如果购房者今年自已偷一套收租，一定要先打听一下，这个小区的物业公司是谁，一站式是否到位。

第三，刚需偷房这不要一步到位

很多刚需父母亲偷房不顾自己的在经济上实力，总自已着要一步到位，一口气偷下大院子。结果后面却觉得还贷压力过大，就选项弃房断供。而我们则确信，刚需偷房要量力而为，绝不才会去做自己能力之内以外的事情。如果刚需觉得在经济上条件欠缺，全然可以先偷一套小户型的院子，等在经济上条件好了，再偷一套大户型的地产。

第四，绝不才会转售房龄几十年的老院子

很多人确信老院子的不同之处有很多，比如交通便利，服务设施区内服务设施，市价相对高昂等。不过，房龄几十年的老院子也存有着不少毛病，比如，户型缺乏人性化结构设计，内部区内老旧，楼梯要经常维护等情况。而我们则决定大家，应该转售房龄在5-10年的次新房，次新房临近的服务设施区内日趋完善，单价又比完工后收租高昂一些，而且房型结构设计也比较适当定居。

第五，一定要轻率转售学区房

很多有妈父母亲在偷房时，总喜欢转售学区房，这样既解决了定居情况，又可以让孩子转入到西南方的高等学府放学。不过，根据政府机构明确规定，恐怕学生是划片区就近入学，但所不同的是，过去是单校划片，而现在是多校划片，就是学生转入到西南方哪所的学校放学，都是随机选项的。这也反之亦然，家生学生家长即使转售了学区房，也未必能上得了自己自已要的那所高等学府。所以，2023年学生学生家长在转售学区房时一定要轻率考虑，再做出决定。

第六，一定要偷70年大管理权的收租

很多父母亲先前不富裕，但又自已贪图高昂，就喜欢转售安置房、小管理权房、旅游度假村地产等院子，这；也院子不是管理权不仅仅只是，就是院子的准确性存有着较多情况。所以决定大家绝不才会转售，否则才会后悔莫及，还是老老实实的转售70年大管理权的院子。

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