宁波第三批集中供地，定海、江北、高新区4宗地块解读！

计演进的请示》（甬政办发〔2017〕30号）促请拟定装配式建筑设计，不享用公用每项举措。要享用装配式建筑设计占地面积不算作公用举措，必均需远超绿色建筑设计三星级基准。

市场竞争简析

❖ 2018年以来，南段邻近仅作价1宗涉国有土地。

❖ 2019年9同月24日 ，余姚甬镇外资有以上者公司以 20527.41万元竞得 慈溪市ZH02-08-401、402、701转送南段 ，楼面价 为4300元/㎡。

特写制作：搜地网络服务

南段北侧1公里设置地铁2号线聪园中路站，交通便利。新建全面性，1公里范围内宁海艺术实验学前普及教育、张和祥小学、立人中学、宁海中医院等军事设施环布。 另外，南段邻近 张滥矸豪宅小区、 银桂豪宅小区、 茗园中 二区、青枫雅苑 等豪宅小区集中地分布，二手房均价在23000—25000元/㎡区间，宜居性较 强 。

江北篇

海曙区JB19-04-11（应家保障综合楼I期2#）南段

“共有动产低收入”南段

南段大体反馈

南段紧邻余姚市海曙区原机电厂区，区内占地面积为7.3948公顷（约合110.922亩）。 1.0

特写拍片：搜地网络服务

❖ 南段起价29948.94 万元，接续楼面价1800元/㎡。

❖ 南段买进来让总和价钱，总和价钱 34348.94万元，总和楼面价2064元/㎡。将于2022年1同月18日13时20分步入土拍。

❖ 本南段施行“以上者市价、以上者经销商都可、摇号 ”方法，苏富比买进。

❖ 本南段为 共有动产低收入 工程建设,竞得人必均需按照中央政府审核确定的经销商方案，定向经销商全部豪宅给中央政府审核确定的保障都可。共有动产低收入不动产首次已登记前所一年内，代持部门按照结算价钱 8800 元/追方米对未完成经销商的豪宅顺利完成结算；共有动产低收入不动产首次已登记前所满一年仍未出货量的豪宅，由代持部门按照 8800 元/追方米收购。可经销商商铺、四楼私家车和汽车库允诺交接。竞得人在签定区内买进合约前，均需与余姚市低收入保障和房屋税款管理中心签定工程建设整合基础设施及定向经销商税务双方同意，经销商等有关促请按照该双方同意可执行。

❖ 本南段根据《关于大幅度延缓装配式建筑设计演进的请示》（甬政办发〔2017〕30号）促请拟定装配式建筑设计，不享用公用每项举措。要享用装配式建筑设计占地面积不算作公用举措，必均需远超绿色建筑设计三星级基准。

市场竞争简析

❖ 2018年以来，南段邻近作价6宗涉国有土地，买进占地面积左右45.13原于，建筑设计占地面积左右100.06原于，作价楼面均价6419元/㎡，追均值溢价率21.36%。

❖ 2020年5同月9日作价的慈溪市ZH08-02-03-02南段楼面价次于，为14410元/㎡，溢价率为60.11%，竞得者为余姚乔源房地产反馈咨询有以上者公司（万科）。

特写制作：搜地网络服务

新建上，应嘉学前普及教育与南段咫尺之遥，加之附近的费市小学、庄桥实验该学校，可满足邻近地区大体就读需求量。 另外， 南段邻近康丽中庭中、应嘉丽园中、邵余华庭、小骆中庭中等豪宅小区集中地，二手房均价在24000—25000元/追左右，生活氛围较佳。

经济技术整合区篇

慈溪市XCL02-02-11a（发达国家经济技术整合区）南段

南段大体反馈

南段紧邻余姚新材料科技城核心区（XCL02〉地段，区内占地面积为 5.6182公顷（约合84.273亩）。 1.0

特写拍片：搜地网络服务

❖ 南段起价147871.03万元，接续楼面价11200元/㎡。

❖ 南段买进来让总和价钱，总和价钱 169871.03万元，总和楼面价12866元/㎡。将于2022年1同月18日9时10分步入土拍。

❖ 本南段施行“ 以上者房价、以上者地 价、摇号 ”方法买进 。

❖ 从前南段商品豪宅毛坯经销商均价不低于 23000 元/追方米，商品豪宅毛坯次于经销商价钱不低于 25300 元/追方米； 私家车次于经销商价钱不低于 16万元 /个。 该南段豪宅应施行全装修交付给，装修基准应当符合该工程建设预售许可时系统性举措促请。

❖ 本南段内需配建12时则学前普及教育一所，区内占地面积不等于 6010 追方米，计容建筑设计占地面积不少于 4042 追方米，装修基准按建筑设计占地面积不低于 2000 元/追方米，建成后允诺交接给发达国家经济技术整合区村民委员会而无均需单位。竞得人均需在签定区内买进合约前与发达国家经济技术整合区村民委员会签定本南段学前普及教育整合基础设施税务双方同意，学前普及教育的大体基础设施、装修、验收和交接等按照该税务双方同意可执行。

❖ 本南段根据《关于大幅度延缓装配式建筑设计演进的请示》（甬政办发〔2017〕30号）促请拟定装配式建筑设计，不享用公用每项举措。要享用装配式建筑设计占地面积不算作公用举措，必均需远超绿色建筑设计三星级基准。

市场竞争简析

❖ 2018年以来，南段邻近作价6宗涉国有土地，买进占地面积左右23.80原于，建筑设计占地面积左右47.13原于，作价楼面均价12384元/㎡，追均值溢价率35.04%。

❖ 2020年9同月29日作价的慈溪市XCL02-03-07a（发达国家经济技术整合区）南段楼面价次于，为15783元/㎡，新建综合楼占地面积300 ㎡ ，溢价率为33.75%，竞得者为绿城。

南段邻近拥有尚志中学、余姚赫威斯肯特该学校；宁海人民医院保障邻近地区的健康生活；吾悦中心广场与银泰城备有了优质的商服体验。 另外，南段 附近东桂新苑、景城花苑、保利城、 龙光久桦府 等豪宅环伺，其中 龙光久桦府 全装修立案均价24496.51元/㎡，邻近二手房均价在9000—30000元/ ㎡错综复杂。

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