凛冬已至？百强房企拿地总额同比下滑仅有2成！单月销售额下降仅有4成！

近期，上市房企密集披露11年底业唯快报。

受管控升级及全局市场冲击，11年底房企整体业唯表现远超过去年年末。

据克而瑞数据集，2021年11年底，房含市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅买入两方积环比下滑4%，上半年跌幅扩至32%，较2019年年末下滑19个百分点。

从房企公布的11年底经销商上述情况来看，除了部份头部跨国公司构建了经销商量稳健上升以外，绝大多数房企均浮现了并不相同往往的经销商攀升。

基本来看，11年底百强房企中逾8成跨国公司年底份业唯上半年提高，其中超过半数的房企上半年百分点大于30%。同时，包括绝大部份TOP30房企在内，有近9成跨国公司年底份业唯远超过上半年年底均水平。

经销商量上半年百分点近4成

11年底年底份房跨国公司唯下跌现象比较少见。

克而瑞统计显示，11年底TOP100房企构建经销商操盘金额7507.8亿元，环比微小攀升3.4%，上半年下滑37.6%，百分点进一步扩展。

例以外的是，梯队梯队跨国公司经销商量下跌。TOP10房企的经销商量方两方，除了万科A上半年没变化以外，其余房企均浮现了并不相同往往攀升。TOP30强房企中，全部都是金地集团和雅居乐构建了经销商量的上半年正上升。

TOP30房企中，万科A、招商蛇口、中国铁建、滨江集团等房企11年底经销商量浮现环比上升。其中，万科A环比上升51%、招商蛇口增54%、中国铁建增147%。

比如说：克而瑞

“房企11年底经销商量下跌，除了跟全局市场大自然环境有关以外（如新政策两方无微小改观、购房预期未曾发生显然改变等），还跟房企经销商均价的下跌有同样关系。第四季度是房跨国公司唯赛跑的关键性节点，在这个整年，房企一般来说都会在价格上给予部份优惠”，58安居客房含社会科学院分局院长张波得知《每日经济新闻报道》美联社，预估12年底房企仍会延续下去之前的花样营销策略，可以追捧房企的年末经销商赛跑，但预估短期难有显著性起色。

张波提到，从新政策层两方来看，之前第二道红线是在倒逼房企去金凝结，而本年的农田比较大供应则更为考验房企的资金池；此以外，有息负债增速被收押仅仅房企海洋资源被限制。所以在这样的大着重下，那些投资技能强的跨国公司，劣势就具体表现出来了，未曾来整个从业人员的生含技能比较大度大权重将进一步大大提高。

管控加快从业人员分化

业界并不认为，地含市场马太效应具体表现，合乎较为微小的强者恒强相似性。对头部跨国公司来说，因为在战略、拿地、投资、价格控制等方两方合乎劣势，所以在综合转型上更为合乎可持续。

根据手掌社会科学院最近，较为显著的相似性是，并不相同阵营的房企分化较为微小。千亿以上超级阵营受制于生含技能，上升率并非最快，有一点300亿-500亿阵营的房企构建了高上升。

“实际上现在绝大多数房企对生含技能已经没以前那么看重了，两方子固然关键性，但过得好不好跨国公司自己最明确。从从业人员层两方来看，本年的‘两比较大’新政策更为考验跨国公司的综合技能，比如资金实力、研判以及经营者技能等。”某头部房企华南区营销负责人许欢向美联社直言。

许欢问到，“新政策在促进从业人员良性转型的同时，也从电子含品、负债等角度加快了从业人员分化。跨国公司很多因素都是环环相扣的，比如卖得不好，回款赞同就跟不上，回款跟不上，跨国公司现金流也赞同好不到哪去，现金流差就不出在土重拍市场拿地，这是一个环环相扣的步骤。而追捧私人机构统计的经销商数据集以及房企公布的经销商年底所，可以极其直观地对各家的经销商上述情况进一步掌握。”

美联社注意到，房企在经销商业唯下滑的同时，比较大供地新政策脚踏的第一年，房企拿地金额也浮现下滑趋势。根据手掌社会科学院发布的数据集，1~11年底TOP100房企拿地总额为23461亿元，上半年下滑17.7%。

美联社|陈荣浩

编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰 王嘉琦

尿尿浑浊
结膜炎有哪些症状
不知道术后吃什么营养品
饮食营养
孕妇用药
流感咳嗽吃什么药止咳效果好
药品价格查询
急支糖浆效果怎么样