滨江集团逆势拓展能否扛住楼市“寒冬”？

更不可或缺的是，2022年以来杭州市股民也许也经常出现松动。克而瑞统计数据显示，4同月杭州市商品住宅拍卖国土面积大部分83万平方米，营业收入飙升56%；此前4同月，杭州市总计拍卖国土面积251万平方米，营业收入暴跌64%。二手房拍卖国土面积大部分28万平方米，营业收入飙升69%；此前4同月拍卖国土面积115万平方米，营业收入飙升62%。

杭州市股民惨淡的拍卖统计数据正好由此可知山海集团不尽人意的一季报财务状况乏善可陈，这也暗示山海集团逆势拓展也扛不住股民的“大雪”。

此外，逆势拓展的山海集团负债率不一定低。2021同月初，山海集团的扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%，现金短债人口为129人1.51倍。

虽然“三道红线”监控指标均意味着了“绿档”，但是山海的连续性资产负债率一直在80%以上。

还有一个值得注意的统计数据是，2018年以来山海集团少数间公司权益九成比从26.56%加速上升，到2021同月初已升至44.96%。

自从“三道红线”试行以来，加进少数间公司合作开发视为不少房企规避负债风险的手段，其中不乏有“明股实债”的操纵手段，这也是房企负债暴雷的不可或缺来源之一。

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